美齡宮建于1931年，1933年竣工。耗資36萬(wàn)銀元，占地近百畝，建筑中外合璧，典雅壯觀。國(guó)民政府主席官邸舊址（美齡宮），位于南京市區(qū)東郊四方城以東約200米的小紅山上。 

      1991年被國(guó)家建設(shè)部公布為中國(guó)近代優(yōu)秀建筑，2001年被國(guó)務(wù)院公布為第五批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

      2012年12月，始建于1931年春的南京美齡宮（古建筑加固）終于迎來(lái)了80年來(lái)的首次大修，整個(gè)修繕保護(hù)工作持續(xù)到2013年年底前。修繕以尊重歷史、最小干預(yù)、修舊如舊為原則，復(fù)原建筑的歷史原貌及原“南京國(guó)民政府主席官邸”的場(chǎng)景和功能布局。

      此次的修繕保護(hù)小到地磚，大到整個(gè)建筑的安全加固都在修繕考慮的范圍之列，較之前更具整體性。

針對(duì)美齡宮此次的修繕?lè)桨钢饕俏宕蠓矫妫?/span>

一、修復(fù)內(nèi)部大部分彩畫

      美齡宮別墅的彩畫繪于上世紀(jì)三十年代，是南京當(dāng)時(shí)民國(guó)建筑常用旋子彩畫樣式，至今基本上保持了建成之初的樣式。多數(shù)彩畫表面有浮塵、殘損，主要為顏料彩畫褪變色，嚴(yán)重部分脫色，局部椽頭以及天花部位缺失均重新補(bǔ)畫。

二、拆除窗口懸掛空調(diào)機(jī)

      因美齡宮曾被作為飯店對(duì)外經(jīng)營(yíng)，因此部分區(qū)域被加裝了窗式空調(diào)。此次修繕中，拆除所有外墻上的空調(diào)外機(jī)，確需安裝的，統(tǒng)一在室外地面安裝，并用外罩遮擋。

      此次的美齡宮修繕中，被人為封堵的窗洞被全部拆除恢復(fù)原貌，對(duì)缺損的門窗金屬零件重新按照原樣原材料定做更換，除對(duì)后人封堵的窗洞拆除其封堵墻體外，將相鄰保存的窗扇恢復(fù)其窗扇。

三、體檢屋頂每片琉璃瓦

      綠色的琉璃瓦覆蓋在美齡宮屋頂。此次修繕中，維修人員對(duì)屋頂?shù)拿恳黄叨歼M(jìn)行全面體檢，所有瓦被全部揭下，仔細(xì)查看每片瓦，完好的繼續(xù)使用，損壞的都被更換。對(duì)于屋頂損壞的吻獸和仙人走獸按照原樣重新燒制給予更換。

      屋頂修繕完畢后，每年清理一次屋面落葉及雜草，定期修剪接觸屋面的樹(shù)枝。

四、重貼三樓的馬賽克

      由于觀鳳臺(tái)本身是露天的，地坪的底部混凝土（在地下室上方）已出現(xiàn)剝落、開(kāi)裂、鋼筋銹蝕并導(dǎo)致滲水。已經(jīng)影響到結(jié)構(gòu)安全，采用重新澆筑置換加固的方法，重新澆筑并做防水處理；同時(shí)所有地面木地板及龍骨，有朽爛損壞的都被更換，對(duì)局部后人修補(bǔ)不當(dāng)?shù)哪镜匕灏丛瓨又匦?。將美齡宮三樓南面及東西面陽(yáng)臺(tái)的馬賽克恢復(fù)歷史原狀。

五、加固大梁、柱子

      美齡宮整組建筑為兩個(gè)單體，警衛(wèi)室和主體建筑，主體建筑樓面、地下室均采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，大開(kāi)間均采用井字梁結(jié)構(gòu)。兩建筑均為混合承重體系，承重墻體都為磚砌體。兩個(gè)單體建筑采用了當(dāng)時(shí)最高等級(jí)的混凝土和進(jìn)口鋼材，取芯后其強(qiáng)度等級(jí)在C25左右，鋼筋強(qiáng)度相當(dāng)于現(xiàn)在的三級(jí)鋼。

      對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的回彈和超聲檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)，美齡宮已使用近80年，接近結(jié)構(gòu)服役期滿，當(dāng)年設(shè)計(jì)沒(méi)有抗震概念設(shè)計(jì)，承載體系、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的要求與現(xiàn)行規(guī)范不能相提并論，特別表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)耐久性較差。

      為了盡可能滿足現(xiàn)代規(guī)范需要，修繕工作對(duì)混凝土柱子采取增加環(huán)向約束的方法進(jìn)行加固。而對(duì)室內(nèi)承重的梁、板、柱等混凝土構(gòu)件采用粘貼碳纖維布、粘貼鋼板等方法進(jìn)行加固，外表面用白色涂料覆蓋，幾乎不改變建筑外觀和風(fēng)格。